Bức tranh BĐS cửa khẩu Móng Cái và tầm nhìn triệu đô ven sông Ka Long

Lợi thế của thị trường BĐS cửa khẩu Móng Cái

Trong 30 khu kinh tế cửa khẩu (KTCK) trên cả nước, khu KTCK Móng Cái (Quảng Ninh) có quy mô lớn nhất với diện tích đạt 1.211 km2. Đây cũng là khu KTCK có địa chính trị chiến lược, là một trong những cầu nối trực tiếp và quan trọng trong việc thúc đẩy hợp tác với ASEAN và Đông Bắc Á.

So với các khu KTCK khác, Móng Cái là nơi duy nhất có lợi thế “ven biên, ven biển”, có cả cửa khẩu trên bộ và cửa khẩu trên biển. Nhờ thế nên hoạt động giao thương tại Móng Cái diễn ra rất sôi động. Kim ngạch XNK năm 2019 – thời điểm COVID-19 chưa xuất hiện – đạt khoảng 4,5 tỉ USD, là cửa khẩu có lượng hàng hóa xuất nhập khẩu lớn bậc nhất tuyến biên giới phía Bắc. Dự kiến đến năm 2024, Cảng tổng hợp Vạn Ninh với quy mô hơn 15.000 tỷ đồng đi vào hoạt động sẽ trở thành siêu cảng lớn nhất khu vực Đông Nam Á, mang tới đòn bẩy lớn cho khu KTCK Móng Cái bứt phá.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của KTCK, thị trường BĐS Móng Cái cũng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Xu hướng này càng rõ nét hơn sau khi tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái được thông xe hồi tháng 9/2022 và cửa khẩu Móng Cái được thông quan ngày 8/1/2023. Nhiều chuyên gia cho rằng, sau Hạ Long, Vân Đồn, thì giờ đây chính là thời của Móng Cái với sản phẩm BĐS cửa khẩu.

Nói về BĐS cửa khẩu, có lẽ không khu vực nào mạnh hơn Móng Cái, bởi thành phố này nhận được hậu thuẫn rất lớn từ nền kinh tế, hạ tầng hiện đại của Quảng Ninh. Thêm vào đó, nếu so sánh với các cửa khẩu tiếp giáp Trung Quốc như tại Lạng Sơn, Hà Giang, Lào Cai, Cao Bằng, thì cửa khẩu Móng Cái có lợi thế hơn hẳn khi tiếp giáp trực diện với thành phố Đông Hưng – nơi phát triển sầm uất nhất trong số các thành phố của Trung Quốc tiếp giáp với Việt Nam. Việc kề vai sát cánh cùng một “gã hàng xóm khổng lồ” cũng mang đến cho Móng Cái nguồn cộng hưởng sức mạnh lớn để bứt phá.

Trên thực tế, dù chỉ cách nhau chưa đầy 100m, với cùng một diện tích và quy mô dân số gần ngang bằng, nhưng thành phố Đông Hưng đã phát triển hơn Móng Cái nhiều lần. Giá trị BĐS tại bờ bên Trung Quốc ghi nhận vào khoảng 200-250 triệu/m2, giá trị của BĐS biệt thự không dưới 1 triệu đô (theo số liệu khảo sát của Royal Riverside City). Còn bờ bên Việt Nam, theo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, mức giá chỉ 30-40 triệu/m2, dư địa phát triển còn rất lớn. Đó cũng là lý do Móng Cái đang được giới đầu tư tìm đến như một vùng đất màu mỡ.

Biệt thự ven sông Royal Riverside City – Tầm nhìn triệu đô ven sông Ka Long

Trải dọc theo dòng sông Ka Long, phân khu biệt thự Diamond thuộc dự án Royal Riverside City đang thu hút khách hàng, nhà đầu tư bởi tầm nhìn đắt giá, sản phẩm khan hiếm cùng tiềm năng sinh lời cao.

Royal Riverside City sở hữu vị trí lý tưởng cận biên, kề cửa khẩu, sát sông Ka Long, nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất. Dự án nằm ngay tại trung tâm mới của thành phố Móng Cái, cách quốc lộ 18 – con đường huyết mạch nối liền cao tốc Móng Cái – Hạ Long chỉ 500m, ngay cạnh cảng cạn ICD Thành Đạt, cách cửa khẩu quốc tế Móng Cái 2.5km và cách cầu Bắc Luân 2.5km.

Phân khu biệt thự Diamond bên dòng sông Ka Long.

Trong đó, phân khu biệt thự Diamond được xem là phân khu đắt giá nhất dự án khi nằm dọc bên sông Ka Long với tầm nhìn xuyên biên giới, hưởng trọn vẹn cảnh quan tươi đẹp cùng phong thủy vượng khí tốt lành. Bên cạnh đó, nhờ được quy hoạch theo hướng phức hợp 5in1 trong lõi dự án, phân khu cũng hưởng trọn 80% tiện ích và cảnh quan của toàn khu đô thị, đáp ứng mọi nhu cầu: Thương mại, định cư, nghỉ dưỡng, giải trí & du lịch. Đây cũng là phân khu biệt thự ven sông duy nhất đang mở bán tại thành phố Móng Cái nên có tính khan hiếm cao.

Theo chủ đầu tư SGO Group, phân khu bao gồm các lô đất biệt thự được thiết kế đẳng cấp, diện tích đa dạng từ 240-330m2. Tất cả các sản phẩm đều đã có sổ đỏ lâu dài từng căn, đảm bảo pháp lý minh bạch, hoàn chỉnh trước khi trao tay khách hàng. Chủ sở hữu sau khi mua có thể linh hoạt chọn phương án xây dựng để ở, để cho thuê kinh doanh hoặc không, tùy dòng tài chính.

Tại trung tâm các thành phố lớn trên thế giới, để sở hữu biệt thự ven sông, khách hàng thường phải bỏ ra từ 5-10 triệu USD. Nhưng tại phân khu biệt thự Diamond, mức giá hiện tại cạnh tranh hơn rất nhiều, mang tới cơ hội sở hữu một sản phẩm đắt giá với nguồn vốn hấp dẫn hơn.

Trong bối cảnh thành phố Móng Cái đang trên đà bứt phá với sự hậu thuẫn về hạ tầng đồng bộ, tín hiệu tích cực từ kinh tế cửa khẩu hậu thông quan, khu biệt thự ven sông Diamond được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm phồn vinh mới cho giới nhà giàu Móng Cái và là khoản đầu tư bền vững với biên độ tăng giá lớn theo thời gian.