Xuất hiện dấu hiệu khởi sắc tại thị trường bất động sản Đà Nẵng


Theo DKRA, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có dấu hiệu khởi sắc khi lượng tiêu thụ mới tăng 3,4 lần so với cùng kỳ. Dự báo, trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận (gồm Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) của DKRA Group, phân khúc đất nền ghi nhận trong 2 tháng đầu năm 2024 nguồn cung mới có 25 nền giảm nhẹ 17% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.

Đơn vị này cho biết, lượng tiêu thụ mới khởi sắc khi tiêu thụ được 17 nền, tăng 3,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên số giao dịch thành công vẫn ở mức thấp và phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 12,2 – 14,8 triệu đồng/m2.

Thị trường giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi lãi suất, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng đi ngang so với thời điểm cuối năm 2023, nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý… thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Còn ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm tăng và tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng thuộc phân khúc căn hộ cao cấp với giá bán dao động từ 53,3 – 88,9 triệu đồng/m2. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 20% nguồn cung mới mở bán, phần lớn ảnh hưởng từ kỳ nghỉ tết Âm lịch kéo dài.

Giá bán sơ cấp không không có nhiều biến động, ghi nhận tăng nhẹ 2% – 3% so với cuối năm 2023 ở những dự án phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Với việc một số dự án tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ có những tiến triển nhất định, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới khan hiếm, chỉ tương đương 58% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán trong kỳ.

Sức cầu chung thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, đảm bảo tiến độ thi công với mức giá bán dưới 5 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang so với giai oạn cuối năm và không biến động nhiều so với lần mở bán trước đó. Các chính sách hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn ược nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi.

Sự hạn chế về nguồn cung mới do những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cùng với đó là tâm lý thận trọng của người mua khiến thị trường còn khá ảm đạm.

Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực khi chính quyền địa phương tập trung tháo gỡ những khó khăn vướng mắc liên quan đến pháp lý, tuy nhiên sẽ khó có nhiều đột biến trong ngắn hạn.

Theo An ninh tiền tệ

Chủ tịch SGO Land: ‘2024 là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản’


Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land), cho rằng 2024 là năm khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Bởi vậy, đây là năm chứa đựng cơ hội lớn, nhà đầu tư nên nghiên cứu và ra quyết định đầu tư.

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land)

– Ông đánh giá như thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2024?

Trước hết, phải thấy rằng 2024 là một năm rất quan trọng, năm bản lề, năm tạo nền móng cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Có hai lý do để nhìn nhận như vậy. Một là về vĩ mô, Chính phủ đã đề ra, triển khai nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ, hỗ trợ sản xuất, xuất khẩu, giúp nền kinh tế Việt Nam lấy lại được đà tăng trưởng, gia tăng thu nhập của người dân, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản, tức gia tăng thanh khoản cho thị trường. Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, nhất là xây dựng hạ tầng cũng tạo ra cú hích mạnh mẽ cho bất động sản ở hầu khắp địa phương.

Hai là về pháp luật, vừa qua, Quốc hội đã thông qua 3 đạo luật: Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản. 3 đạo luật này sẽ định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong ít nhất 10 năm tới. Cùng với các đạo luật, các nghị định, thông tư mới cũng được ban hành khá nhiều trong thời gian qua, giúp phá vỡ thế bế tắc về pháp lý cho các dự án, loại hình bất động sản, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư đẩy mạnh việc triển khai xây dựng và bán hàng trong năm 2024.

Như vậy, thị trường bất động sản đã có được sự hỗ trợ của 2 yếu tố mang tính nền tảng. Trên thực tế, chúng ta thấy thị trường ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đã có sự phục hồi, bắt đầu từ quý III/2023, trở nên rõ nét hơn trong quý IV/2023 và gần như chắc chắn sẽ có triển vọng sáng trong năm 2024.

– Theo phân tích của ông, thị trường bất động sản 2024 sẽ có nhiều hơn cơ hội đầu tư?

Phải nói rằng năm 2024 chứa đựng cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên do là với những chính sách mới, dự kiến các sản phẩm bất động sản ra đời trong các năm tiếp theo sẽ có giá vốn cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước đó. Điều này đồng nghĩa những sản phẩm có giá từ thấp đến trung bình, phù hợp với nhu cầu đầu tư, sẽ ngày càng ít đi. Thực tế hiện nay cho thấy, giỏ hàng có mức giá tốt không còn nhiều. Bởi vậy, 2024 là thời điểm vàng, nếu không muốn nói là thời điểm của những cơ hội cuối cùng, để cho các nhà đầu tư ra quyết định mua bán. Tôi tin rằng những người xuống tiền gom được các sản phẩm giá tốt lúc này sẽ gặt hái trái ngọt trong tương lai.

– Cơ hội mà ông đề cập tới xuất hiện ở những địa bàn nào?

Thị trường bất động sản năm qua đã ghi nhận sự phục hồi khá mạnh ở các địa bàn truyền thống, tức các siêu đô thị như TP. HCM, Hà Nội. Quy luật của đầu tư bất động sản là khi địa bàn truyền thống đã ấm lên thì tiền sẽ chảy ra các địa phương lân cận, theo kiểu vết dầu loang. Chiếu theo đó, các tỉnh tiếp giáp Hà Nội, TP. HCM sẽ đón được dòng tiền đầu tư trong giai đoạn này.

Tất nhiên, trong bối cảnh thị trường “mới ốm dậy”, không thể kỳ vọng mọi tỉnh tiếp giáp 2 siêu đô thị đều ấm lên. Với riêng miền Bắc, tôi dự đoán trong các năm 2024 – 2026, dòng tiền sẽ chảy dọc theo trục Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Quảng Ninh. Nguyên do là 2 trục này hưởng lợi rất lớn từ sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, sự phát triển của công nghiệp, dịch vụ và sự đông đúc của dân cư, lao động.

– Theo ông, những phân khúc nào sẽ được quan tâm và có cơ hội trong năm 2024?

Dưới góc nhìn của tôi, các dự án có đầy đủ pháp lý, có đủ điều kiện kinh doanh đều đáng quan tâm nghiên cứu. Song như trên đã có nói, tôi cho rằng những dự án đã được tạo lập ở giai đoạn trước, đang trong trạng thái sẵn sàng bán, bàn giao rất hấp dẫn, vì có giá tốt, phù hợp với việc đầu tư và có tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội trong tương lai.

Chi tiết hơn về loại sản phẩm, tôi cho rằng đất nền, nhà xây thô, chung cư là các dòng sản phẩm hấp dẫn người mua và có cơ hội lớn trong năm 2024. Đặc biệt là đất nền, phân khúc này rất hợp với “khẩu vị” đầu tư của người Việt Nam, lại đang trong trạng thái sẽ vơi dần nguồn cung do Luật Kinh doanh bất động sản mới không cho phép phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên (từ 2025), nên sẽ càng kích thích tâm lý nắm giữ. Các sản phẩm có vùng giá 2 – 3 tỷ đồng/nền ở các trục Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Quảng Ninh sẽ tốt về thanh khoản. Với loại nền có nhà xây sẵn thì giá trị sản phẩm sẽ đạt khoảng 4 tỷ đồng/sản phẩm trở lên. Loại sản phẩm này cũng có được sự quan tâm, song để có thanh khoản tốt, chủ đầu tư phải có thêm chính sách hỗ trợ cho người mua như xây dựng, thời gian thanh toán, lãi suất ngân hàng…

– Ông đã phân tích về cơ hội và thuận lợi, vậy ở chiều ngược lại, đâu sẽ là yếu tố gây cản trở thị trường trong năm 2024?

Tôi cho rằng nguồn gốc của việc giao dịch chưa trở lại thực sự mạnh mẽ là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Nói một cách hình ảnh thì “Mọi việc đều đủ, chỉ thiếu gió đông”. Một chút gió đông đó chính là tâm lý người mua chưa ở trạng thái tốt nhất. Thị trường hiện nay chính là đang thiếu một cú đẩy lớn từ những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và có nguồn lực, có đủ sức phá vỡ tâm lý phòng thủ của người mua.

Từ góc độ của một doanh nhân đã lăn lộn trên thị trường bất động sản gần 20 năm qua, ông có thể đưa ra một số khuyến nghị cho nhà đầu tư ở giai đoạn này?

Tôi muốn tái nhấn mạnh rằng năm 2024 là thời điểm vàng để nghiên cứu và ra quyết định đầu tư. Nhà đầu tư hãy dũng cảm để nắm lấy cơ hội, lựa chọn sản phẩm phù hợp – an toàn về pháp lý, vừa sức với ngân sách, nếu dùng đòn bẩy thì phải trong khả năng kiểm soát khả năng trả nợ vay – để xuống tiền.

Nhà đầu tư cần xác định đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay là câu chuyện đường dài. Bất động sản rất đặc thù, không như các loại sản phẩm khác, có thể 3 năm không tăng giá, nhưng trong vòng vài tháng có thể tăng giá bằng lần. Vì thế, nhà đầu tư hãy kiên nhẫn, nhìn thật sâu vào những động lực và các chuyển động âm thầm của thị trường, để lựa chọn sản phẩm tiềm năng nhất.

Tôi vẫn duy trì khuyến nghị mua đối với các sản phẩm tại các địa bàn mạnh về phát triển công nghiệp, dịch vụ, có hạ tầng giao thông tốt, có pháp lý chuẩn chỉnh, đã hiện hữu. Mua lúc này chính là lúc mua được giá tốt, tốt đến mức rẻ hơn rất nhiều so với giá vốn của các dự án làm mới lúc này.

Với các nhà đầu tư có “khẩu vị mạnh”, ưa lướt sóng, tôi cho rằng lúc này là thời điểm chưa có nhiều thuận lợi, dù rằng cục bộ đâu đó vẫn có thể thực hiện được. Thời điểm này vẫn ủng hộ cho những nhà đầu tư giá trị, trường vốn. Các cụ đã dạy “buôn tài không bằng dài vốn” là thế.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

PHỤ NỮ SGO GROUP RỰC RỠ “TOẢ SẮC”


Tại sự kiện đặc biệt chào mừng Ngày Quốc tế Phụ Nữ 8/3 với tên gọi “Blooming – Toả sắc”, nhiều hoạt động ý nghĩa đã được thực hiện để tri ân những người phụ nữ đang làm việc tại SGO Land và SGO Group.

Ngày 8/3 vừa qua, tại sảnh SGO Land đã diễn ra chương trình chào mừng Ngày Quốc tế Phụ nữ với sự tham gia của đông đảo CBNV đang làm việc tại SGO Land, SGO Group cùng các đơn vị thành viên trong Tập đoàn.

Tại sự kiện, nhiều hoạt động ý nghĩa, mang lại niềm vui cho một nửa thế giới như gian hàng nam giới làm nail cho chị em, chụp ảnh bên background check-in lung linh, tham gia chương trình gameshow đặc sắc…

Ông Nguyễn Văn Hùng phát biểu tại sự kiện.

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Văn Hùng, GĐ Khối Hành chính Nhân sự khẳng định, SGO Group và SGO Land luôn quan tâm tới đời sống của CBNV, đặc biệt là đối với CBNV nữ. Do đó, mỗi dịp đặc biệt như 8/3 hay 20/10 đều là thời điểm công ty tôn vinh và tri ân sâu sắc những người phụ nữ đang công tác tại SGO Land.

Cùng xem lại một số hình ảnh đặc sắc tại sự kiện:

Khu vực làm nail “đông khách”.

Chị em phụ nữ hân hoan nhận quà tặng.

Anh em trổ tài làm nail cho chị em

Các nam nhân “xinh đẹp” trong diện mạo mới của gameshow

Chơi trò chơi đồng đội.

 

Vì sao nhiều người lùng mua nhà đất không sổ đỏ?


Gần đây, nhiều người tìm mua nhà đất không sổ đỏ tại các quận, huyện ở Hà Nội và địa phương lân cận khiến không ít môi giới bất ngờ.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, một môi giới nhà đất tại Hải Dương chia sẻ, từ cuối năm 2023, nhiều nhà đầu tư bất ngờ nhờ anh tìm mua giúp những khu nhà đất không sổ đỏ nhưng không có tranh chấp hay vi phạm. Thông thường, những lô đất này có giá rất rẻ so với những khu đất khác nhưng việc mua bán sẽ thực hiện bằng giấy tờ viết tay.

” Nhiều vùng nông thôn tại Hải Dương hiện nay đã được đô thị hóa, đất có nơi lên tới gần 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lô đất cùng vị trí nhưng do không có sổ đỏ thì giá chỉ bằng một nửa, thậm chí 1/3 “, anh Tuấn nói

Anh Tuấn lấy dẫn chứng một lô đất hơn 200 m2 chưa có sổ đỏ tại huyện Cẩm Giàng (Hải Dương) hiện đang bán với giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Trong khi cách đó khoảng 500m, 1 lô đất khác có sổ đỏ đang được bán với giá 14 – 15 triệu đồng/m2.

Đón đầu Luật đất đai sửa đổi, nhiều người tìm mua đất không sổ đỏ. (Ảnh minh họa: Lao động)

Lý giải việc nhiều người tìm mua đất không sổ đỏ thời gian gần đây, anh Tuấn nhận định do tâm lý đón đầu Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sẽ giúp việc cấp sổ đỏ trở nên thuận lợi hơn.

” Việc kéo dài thời gian sử dụng đất thêm 10 năm so với quy định cũ cũng là điểm giúp việc cấp sổ thuận lợi hơn cho người dân. Sau khi mua đất không sổ với giá rẻ, nhà đầu tư dễ dàng làm sổ đỏ và bán lại với giá đắt hơn để hưởng lời “, anh Tuấn nói.

Đồng quan điểm, anh Trần Văn Hùng, một khách hàng ở Hà Nội cũng chia sẻ, trước Tết, anh đã quyết định mua 1 mảnh đất không sổ đỏ tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) với giá 800 triệu đồng. Mảnh đất có diện tích 50m2, cả gia đình chủ nhà đã sinh sống ổn định từ năm 2003.

” Vì thời gian sử dụng đất được kéo dài đến năm 2014 nên việc cấp sổ đỏ cho mảnh đất này cũng sẽ thuận lợi hơn “, anh  Hùng chia sẻ.

Tuy nhiên, theo anh Hùng, việc làm sổ đỏ cho các loại đất không giấy tờ vẫn phức tạp và tiềm ẩn rủi ro nên dù nhà chủ có đồng ý giảm 100 triệu đồng nếu trả hết 1 lần nhưng anh Hùng vẫn từ chối, chỉ chấp nhận cọc 50% tổng giá trị và trả nốt khi chủ nhà làm sổ đỏ rồi sang tên. Chi phí này bên mua sẽ chịu hoàn toàn.

” Dù đất giá rẻ và biết đặt cọc cũng rất rủi ro nhưng nếu đất làm được sổ đỏ rồi thì sẽ không còn giá đó nữa. Đầu tư thì chỉ cần thấy có cửa sáng là phải chấp nhận mạo hiểm “, anh Hùng cho hay.

Mua đất không sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro. (Ảnh minh họa)

Mua đất không sổ cần lưu ý gì?

Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua đã quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi là “sổ đỏ”) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.

Theo đó, dự thảo đã mở rộng, cho phép cấp sổ đỏ cho trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Quy định này trên thực tế đang được áp dụng, chỉ mở rộng thời hạn từ trước ngày 1/7/2004 sang trước ngày 1/7/2014, tức là “nới” thêm 10 năm so với Luật Đất đai năm 2013. Lưu ý rằng Điều 138 là để xử lý việc cấp sổ cho các trường hợp không vi phạm pháp luật đất đai, không giao đất trái thẩm quyền, tức là bản chất ở đây không có hành vi sai phạm như là lấn chiếm đất.

Điều luật này chủ yếu giải quyết cho các trường hợp đất cha ông, tổ tiên để lại, đã được sử dụng lâu đời, tuy nhiên có thể do người dân thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội còn khó khăn, do hiểu biết pháp luật còn hạn chế hoặc do người dân chưa có nhu cầu chuyển nhượng đất nên không đi đăng ký để cấp sổ đỏ.

” Tôi tán thành với việc mở rộng này để bảo đảm hài hòa quyền lợi cho người dân, điều quan trọng nhất ở đây là người dân không có vi phạm pháp luật đất đai, không có hành vi giao đất trái thẩm quyền nên cần bảo vệ quyền lợi cho họ “, ông Đỉnh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Đỉnh, trên thực tế sẽ không dễ dàng để hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho người dân.

Ví dụ như trường hợp người dân vẫn không nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước không có cơ sở thực hiện.

Ngoài ra, một số trường hợp trước đây được UBND cấp xã giao đất, thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, nên cũng gặp vướng mắc trong việc xin cấp sổ đỏ.

Hơn nữa, thủ tục xin UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp cũng phát sinh bất cập trong trường hợp có những tranh chấp dân sự giữa những người sử dụng đất (điển hình là trường hợp đất được chuyển giao qua nhiều người thông qua giấy viết tay hoặc trường hợp cha mẹ để lại thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái nhưng giữa các con có mâu thuẫn, tranh chấp về quyền thừa kế…).

Liên quan đến việc mua bán bằng hợp đồng đặt cọc, ông Đỉnh cho hay, giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trên là hợp pháp, không trái pháp luật, tuy nhiên các bên cần thỏa thuận rõ bằng văn bản, ký kết hợp đồng đặt cọc với các điều khoản chi tiết, cụ thể về quyền, nghĩa vụ của các bên.

Các thông tin khách hàng cần quan tâm là thông tin về thửa đất chuyển nhượng; số tiền đặt cọc và hình thức chuyển tiền cọc; giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hình thức, thời hạn thanh toán; nghĩa vụ tài chính khi thực hiện cấp sổ đỏ cho bên A và ai là người chịu nghĩa vụ này; thời hạn thực hiện hợp đồng; trách nhiệm của bên A, bên B nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ (số tiền phạt cọc); quyền và nghĩa vụ của các bên…

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên với các hợp đồng có giá trị lớn, các bên cần lựa chọn công chứng để bảo đảm quyền của mình, phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra. Việc giao nhận tiền đặt cọc cũng nên được thực hiện qua ngân hàng, có biên bản giao nhận.

Theo Châu Anh/Vtc News

VTC News

Đất nền phân lô sắp tăng giá vì quy định này?


Rất nhiều nhận định cho rằng, khi siết phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1.1.2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Tại các khu vực này, tất cả các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương. Quy định này nhằm chấm dứt tình trạng phân lô tự phát mua bán đất nền những năm qua.

Điều này đồng nghĩa với việc trong thời gian tới, đất nền phân lô sẽ trở thành “hàng hiếm”. Nguồn cung khan hiếm sẽ kéo giá đất tăng lên. Với đất phân lô trong dự án đã đầy đủ pháp lý, đây chính là nguồn cung đất nền cuối cùng được tồn tại trong các đô thị.

Theo Luật sư Trần Mạnh Cường, trước đây luật Đất đai 2003 đã có quy định cấm phân lô bán nền hoàn toàn ở khu vực đô thị, phát triển quy hoạch đô thị nhưng cho phép phân lô bán nền ở thị trấn, nông thôn. Đến luật Đất đai 2013 cho phép phân lô bán nền ngay trong khu vực trung tâm. Chính điều này đã làm cho việc phân lô, bán nền phát triển mạnh thời gian qua. Ngay cả ở Tp.HCM, các dự án phân lô cũng “nở rộ” bởi đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, những người ít tiền. Vì thế, việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới. Từ đó, những lô đất nền tách thửa đã có sổ hồng chắc chắn giá sẽ bị đẩy lên cao.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng, sở dĩ phân lô nở rộ trong thời gian qua là bởi thủ tục dễ dàng hơn rất nhiều so với việc doanh nghiệp lập dự án. Vậy nên từ trước đến nay, người kinh doanh đất nền vẫn chuộng hình thức mua bán tự do, ít lập dự án chính quy. Người mua cũng thích đất nền tự tách thửa vì giá cả đa dạng, dễ mua dễ bán. Chính vì vậy, khi luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định siết phân lô bán nền ở một số nơi có hiệu lực thì nguồn cung loại hình bất động sản này trên thị trường sẽ khan hiếm, giá có thể bị đẩy lên cao. Nhu cầu cũng sẽ sụt giảm do người dân không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó.

Chia sẻ tại tọa đàm “Bất động sản Tây Nam Bộ năm 2024 – Đón cơ hội trong vận hội mới”, ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho hay, việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem lại tác động cực lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài từ 3 – 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô (điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn) và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân. Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Tiểu Bảo

Nhịp sống thị trường

Lý do nhiều người đang tìm mua chung cư cũ


Thời điểm này thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng/m2. Theo đó, người dân không còn lựa chọn nào khác là tìm mua những dự án chung cư cũ.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, phần lớn người mua nhà có nhu cầu ở thực đang gặp khó do nguồn cung hạn chế, giá nhà ở không ngừng tăng cao.

Việc giá bất động sản tăng quá cao, vượt quá so với mức chi trả của đại đa số người dân khiến thanh khoản trên thị trường tiếp tục suy giảm ở cả phân khúc chung cư.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Phần lớn nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay đều thuộc phân khúc căn hộ có giá từ 3,5 đến trên 4 tỷ đồng.

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư ) căn hộ chung cư cao một phần do có rất ít chủ đầu tư có dự án. Các chủ đầu tư có nguồn cung giai đoạn này hầu hết là các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính nên giá chào bán neo ở mức cao để thu tối đa lợi nhuận.

Chung cư đã đi vào sử dụng hấp dẫn người mua nhà ở thật vì giá mềm hơn chung cư mới và nhận nhà ở ngay.

Đáng chú ý, thị trường gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TPHCM. Các dự án căn hộ chung cư ở các tỉnh, thành phố lân cận cũng đã ghi nhận mức giá xung quanh 40 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 51,7 triệu đồng/m2 và TPHCM tới 71 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá căn hộ chung cư sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá vật liệu xây dựng mỗi năm tăng khoảng 6%), lạm phát, lãi suất vẫn cao. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.
Việc giá bán chung cư mới từ chủ đầu tư liên tục tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu ở thực không có sự lựa chọn.

Chị Minh Khuê (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, đã đi khảo sát rất nhiều và nhận thấy các dự án mới ra ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Người có nhu cầu thực đều choáng vì giá bán tăng chóng mặt và ít sự lựa chọn.

Tài chính có hạn nên chị Khuê cùng gia đình chuyển hướng tìm mua lại những chung cư đã qua sử dụng từ 3 – 5 năm. “Giá chung cư đã qua sử dụng cũng tăng nhưng không cao như những chung cư mới. Ưu điểm là mình có thể nhận nhà ngay còn chung cư mới phải chờ 2-3 năm mới nhận được nhà”, chị Khuê nói.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội – trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, cơ hội đối với người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp (giá mua đi bán lại giữa người dân). Thị trường thứ cấp có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường nhà ở thứ cấp Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì lượng giao dịch ổn định nhờ mức giá hấp dẫn, nhất là tại các quận huyện ngoài khu vực nội đô với mức giá thấp hơn khu vực trung tâm và cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Trong năm 2024, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra do nguồn cung bất động sản chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt và mức giá vẫn tiếp tục tăng cao. D ù ghi nhận nhiều tín hiệu cực, song cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cần thêm thời gian để hồi phục trở lại cả về nguồn cung và thanh khoản.

Theo Ngọc Mai

Tiền Phong

Chuỗi hoạt động rực rỡ đầu xuân 2024 của SGO GROUP


Loạt sự kiện diễn ra đầu xuân Giáp Thìn 2024 đã mang đến cho CBNV của SGO Group một tinh thần mới để khởi động một năm làm việc hiệu quả, sẵn sàng cho những kế hoạch mới, dự án mới.

Đội ngũ lãnh đạo SGO Group cùng nâng ly chúc mừng Xuân Giáp Thìn 2024.

Tại các sự kiện, Chủ tịch HĐQT SGO Group Vũ Kim Giang chia sẻ niềm tin về thị trường trong năm 2024, ông cho rằng nền kinh tế sẽ phục hồi mạnh mẽ sau một năm “kiên định” vượt qua các “cơn gió ngược” từ kinh tế thế giới.

Cùng với đà tăng trưởng chung của kinh tế, bất động sản sẽ có nhiều cơ hội nhờ những yếu tố tích cực như chính sách hỗ trợ, quy hoạch mới, sự hồi phục của thị trường sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư, ông Vũ Kim Giang khẳng định.

Chủ tịch HĐQT Vũ Kim Giang phát biểu tại sự kiện Khai xuân.

Do đó, toàn bộ hệ thống SGO Group sẽ tích cực nắm bắt mọi cơ hội mà thị trường mang đến, khẳng định vị thế của một tập đoàn vững mạnh, đi đầu trong lĩnh vực bất động sản.

Nhân dịp đầu xuân năm mới, đội ngũ lãnh đạo SGO Group cũng gửi những lời chúc tốt đẹp nhất đến toàn bộ CBNV của hệ thống, cùng với đó là những món quà tinh thần ý nghĩa thông qua chuyến du xuân tới chùa Thầy, xem show diễn thực cảnh “Tinh hoa Bắc Bộ” tái hiện những nét đẹp của vùng nông thôn Bắc Bộ.

CBNV hệ thống SGO Group chụp ảnh lưu niệm tại Chùa Thầy, Quốc Oai, Hà Nội.

Đồng thời, các CBNV của Tập đoàn cũng đã tham dự Lễ cầu an với các vị tu sĩ đến từ Bhutan, mong cho một năm mới thuận lợi kinh doanh, trọn vẹn lộc tài, sức khoẻ.

Mạnh mẽ như rồng

Uyển chuyển tựa mây

Long vân khánh hội

Giáp Thìn đủ đầy

Tham dự Lễ Cầu an đầu năm cùng các vị tu sĩ đến từ Bhutan.

Cùng xem thêm loạt hình ảnh tại chuỗi sự kiện ý nghĩa này:

Lân và ông Địa đi tặng quà cho nhân sự Tập đoàn.

Chơi trò chơi gắn kết.

Chụp ảnh lưu niệm tại sự kiện Khai xuân.

Viết điều ước gắn lên cây.

Chụp ảnh lưu niệm tại Chùa Thầy.

Đốt lửa trại giao lưu.

Thưởng thức show diễn thực cảnh “Tinh hoa Bắc Bộ”.

Ký kết đầu tư dự án Marina Móng Cái – biệt thự bên sông Ka Long


Nhiều nhà đầu tư tìm đến Móng Cái, ngôi sao sáng trên bản đồ bất động sản cửa khẩu Việt Nam để kiến tạo những dự án tầm cỡ, trong đó có Marina Móng Cái.

Bộ sưu tập hiếm có

Giá bất động sản tại Móng Cái, đặc biệt là phân khúc đất nền vào thời điểm đầu năm 2023, có nơi đã tăng 10% – 20% so với cuối năm 2021. Mặt bằng giá mới được thiết lập và duy trì cho đến hiện tại. Giới đầu tư cho rằng, diễn biến này dễ hiểu khi xét đến tiềm năng của thị trường bất động sản tại đây.

Với những cú hích về hạ tầng giao thông cùng nhiều dự án quy mô đã và đang được triển khai, Móng Cái có cơ hội bứt phá trở thành một trong những trung tâm kinh tế – thương mại sầm uất bậc nhất cả nước. Hàng loạt công trình, từ cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đến cửa khẩu Bắc Luân II và tới đây là cảng Vạn Ninh (hoàn thành trong năm 2024) được kỳ vọng mang đến sức bật mới cho toàn khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái.

Trong thời gian qua, Móng Cái thu hút loạt nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp như Vingroup, Sun Group, Ecopark, SGO Group… Mới đây nhất, thị trường bất động sản vùng biên đã chứng kiến sự bắt tay của 3 đơn vị để phát triển “bộ sưu tập biệt thự bên sông Ka Long” mang tên Marina Móng Cái.

Marina Móng Cái chính thức ra mắt thị trường với kỳ vọng sẽ mang đến bộ sưu tập biệt thự đẳng cấp tạo nên diện mạo mới cho khu vực ven sông Ka Long.

Theo đó, ngày 3/11, Công ty cổ phần hợp tác thương mại ASEAN cùng SGO Group và An Bình Invest ký thỏa thuận hợp tác đầu tư dự án Marina Móng Cái, cam kết chung sức, phát huy lợi thế riêng để đưa tới khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.

“Dự án là tâm huyết của chủ đầu tư cùng các đơn vị phát triển phân phối dự án, với mong muốn cung cấp cho thị trường một sản phẩm khác biệt: biệt thự ven sông vị trí đắc địa. Marina Móng Cái là dự án hiếm hoi nằm bên mặt sông Ka Long, sẽ mang lại giá trị cao cho những nhà đầu tư nhạy bén. Một khi đã sở hữu sản phẩm, khả năng cao nhà đầu tư sẽ không bán ra”, ông Đinh Thế Quỳnh, Thành viên HĐQT SGO Group – đại diện chủ đầu tư dự án, chia sẻ tại lễ ký kết.

Đồng quan điểm với ông Đinh Thế Quỳnh, ông Vũ Xuân Trưởng – Phó tổng giám đốc An Bình Invests nhận định, khi đất nền tại Móng Cái ngày càng được chú ý hơn, thì những sản phẩm ở vị trí đặc biệt như Marina Móng Cái sẽ chứng minh được giá trị. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xác định mức độ khan hiếm của sản phẩm mang nhiều lợi thế như Marina Móng Cái.

Kiệt tác bên sông Ka Long

Marina Móng Cái xuất hiện trong bối cảnh thành phố Móng Cái nhận được sự đầu tư lớn về hạ tầng giao thông nhờ vai trò chiến lược quan trọng trên bản đồ kinh tế – xã hội quốc gia.

Dự án nằm tại vị trí kề cửa khẩu, nằm trong quỹ đất hiếm cuối cùng bên mặt sông Ka Long, thuộc khu vực trung tâm mới năng động của thành phố Móng Cái với tầm nhìn xuyên biên giới. Dự án cách quốc lộ 18 – con đường huyết mạch nối liền cao tốc Móng Cái – Hạ Long chỉ 500m, ngay cạnh cảng cạn ICD Thành Đạt, cách cửa khẩu quốc tế Móng Cái 2,5km và cách cầu Bắc Luân 6km.

Marina Móng Cái nằm trong quỹ đất hiếm bên bờ sông Ka Long, sở hữu tầm view quốc tế.

Vị trí dự án mang tới sự lựa chọn khác biệt cho tầng lớp cư dân tinh hoa với những giá trị tiên phong, độc bản, cho một cuộc sống thịnh vượng giữa trung tâm thương mại quốc tế, dễ dàng giao thương, đồng thời là một sản phẩm an cư và đầu tư cho tầm nhìn dài hạn.

Với tầm nhìn quốc tế, cư dân Marina Móng Cái được hưởng trọn vẹn cảnh quan của sông Ka Long cùng lợi thế phong thủy vượng khí. Cùng với đó, hệ thống tiện ích hoàn thiện của dự án đảm bảo cho mọi nhu cầu của cư dân, từ định cư, nghỉ dưỡng đến thương mại, giải trí và du lịch.

Chủ đầu tư dự án cho hay, tất cả sản phẩm có sổ đỏ lâu dài, pháp lý minh bạch khi trao tay khách hàng. Chủ sở hữu sau khi mua có thể linh hoạt xây dựng để ở, khai thác cho thuê hoặc kinh doanh tùy theo kế hoạch tài chính.

Hiện nay, để sở hữu biệt thự bên sông ở trung tâm các thành phố lớn trên thế giới, khách hàng phải bỏ ra từ 5-10 triệu USD cho một sản phẩm. Với Marina Móng Cái, mức giá cạnh tranh hơn rất nhiều, mang tới cơ hội lớn cho nhà đầu tư để sở hữu một sản phẩm cao cấp.

Trong bối cảnh thành phố Móng Cái đang trên đà bứt phá với sự hậu thuẫn về hạ tầng đồng bộ, tín hiệu tích cực từ kinh tế cửa khẩu, đặc biệt là chính sách cho phép người dân tự lái xe qua lại giữa Việt Nam và Trung Quốc thông qua cửa khẩu Móng Cái, khu biệt thự Marina Móng Cái hứa hẹn trở thành tâm điểm phồn vinh mới cho giới nhà giàu Móng Cái và là khoản đầu tư sinh lời bền vững..

Thông tin liên hệ:

Dự án Marina Móng Cái

Địa chỉ: Phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh

Hotline: 0933.114.156

 

“NÀNG S – ĐẸP YÊU KIỀU” – MỖI NGƯỜI PHỤ NỮ ĐỀU XỨNG ĐÁNG YÊU THƯƠNG


Nhân dịp chào mừng 93 năm ngày Phụ Nữ Việt Nam, SGO Group vừa tưng bừng tổ chức sự kiện chúc mừng với chủ đề “Nàng S – Đẹp yêu kiều”. Buổi lễ diễn ra trong không gian ấm cúng tại văn phòng SGO Group, với sự tham gia của BLĐ và toàn thể CBNV trong tập đoàn và các công ty thành viên.

Ngày lễ nhằm tôn vinh phụ nữ Việt Nam được tổ chức vào ngày 20 tháng 10 hàng năm. Vào dịp này, phụ nữ Việt Nam được thể hiện sự quan tâm đặc biệt và tôn vinh dưới nhiều hình thức khác nhau. 

Tại SGO Group, nhằm khích lệ tinh thần của phái nữ sau những ngày làm việc căng thẳng, đồng thời tạo ra những khoảnh khắc tươi đẹp, tri ân chị em nhân dịp 20/10, Tập đoàn đã tổ chức sự kiện “Nàng S – Đẹp yêu kiều”. Chương trình đã diễn ra vô cùng vui vẻ trong những lời chúc ấm áp với những món ăn hạnh phúc, những tiết mục “Cây nhà lá vườn – Karaoke Show” cùng những trò chơi và phần giao lưu thú vị. 

Hãy cùng SGO Group điểm lại những khoảnh khắc đẹp nhất của “Nàng S” trong ngày 20/10 vừa qua nhé!

 

 

 

TS. Đinh Thế Hiển: “Các công ty bất động sản đừng nghĩ mình phải mang sứ mệnh mở mang thị trường”


TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, công ty bất động sản là ngành đầu tư tài chính, không phải là ngành xây dựng, nên đòi hỏi phải nắm trong tay kinh tế vĩ mô và xem đó là một tài liệu quan trọng để hiểu rõ về thị trường. Bên cạnh đó, quản lý vốn rủi ro, phải biết sắp xếp vốn để “tự giải cứu chính mình”.

TS. Đinh Thế Hiển: “Các công ty bất động sản đừng nghĩ mình phải mang sứ mệnh mở mang thị trường”

Phát biểu tại Hội thảo “Bất động sản phía Nam đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng”, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, trong năm nay NHNN đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, kéo lãi suất huy động giảm xuống 3-4%, lãi suất cho vay cũng giảm ít nhất 2% từ đầu năm nay đến nay nhưng theo ông Hiếu, con số này chưa đủ để hỗ trợ các doanh nghiệp. Ngân hàng “thừa tiền” khi tăng trưởng tín dụng 8 tháng 5,3% trong khi mục tiêu là 14%.

“Ngân hàng ế vốn nhưng doanh nghiệp thiếu vốn, tại sao có nghịch lý này?”, ông Hiếu đặt câu hỏi và cho rằng rủi ro của nền kinh tế đang tăng lên, doanh nghiệp không có đơn đặt hàng, không cần thêm vốn vì càng sản xuất ra thỉ tồn kho càng tăng, càng vay càng lỗ nên họ không vay.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản được đảm bảo bằng bất động sản, trong khi doanh nghiệp bất động sản Lại đang là khách hàng của ngân hàng. Nhưng doanh nghiệp và khách hàng đều ngỡ ngàng vì tài sản bất động sản ảm đạm, tài sản mất giá. Ngân hàng cho vay 70% trên giá trị tài sản nhưng khi giá trị tài sản giảm đến 50% thì giá trị thực của thế chấp còn thấp hơn dư nợ bên ngân hàng sợ cho vay.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, NHNN đã nhiều lần giảm lãi suất, tốt cho doanh nghiệp cho vay muốn vay và có thể vay nhưng với doanh nghiệp bất động sản, giảm lãi suất không phải là cây đũa thần vì họ không thể vay được nữa, bất động sản đang giảm giá. doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng trả lãi suất cao khi họ kinh doanh thu lợi nhuận cao. Vậy nên với doanh nghiệp bất động sản lãi suất không phải là vấn đề quá lớn.

“Với thị trường bất động sản, vẫn chưa nhìn thấy ánh sáng cuối đường hầm, vấn đề khai thông nguồn vốn có lẽ phải đợi sang năm 20124. bất động sản vẫn trầm lắng, ách tắc vốn. Dù vậy, thị trường bất động sản phía nam cơ hội nhiều hơn từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành,Vành đai 3. Các nhà kinh doanh bất động sản phía Nam cũng vô cùng nhạy bén với thị trường. Nhu cầu mua bất động sản tại thị trường phía Nam vẫn rất lớn. Từ đó, tôi dự báo bất động sản sẽ ấm dần lên vào năm 2024”, ông Hiếu kết luận.

Cũng tại đây, là người kinh doanh trong ngành bất động sản, TS Đinh Thế Hiển chia sẻ: “Trở lại năm 2012, nhà đầu tư mất niềm tin về bất động sản trung cấp chứ đừng nói cao cấp, phải tìm được một căn nhà có mức trung bình, trong khi giá căn hộ ở TP.HCM thời điểm đó đã đạt 22 triệu đồng/m2”.

Ông Hiển cho rằng, công ty bất động sản là ngành đầu tư tài chính, không phải là ngành xây dựng, nên đòi hỏi phải nắm trong tay kinh tế vĩ mô và xem đó là một tài liệu quan trọng để hiểu rõ về thị trường. Bên cạnh đó, quản lý vốn rủi ro, phải biết sắp xếp vốn để tự giải cứu chính mình.

“Chúng ta là một công ty trong ngành tài chính, đừng nghĩ mình phải mang sứ mệnh mở mang thị trường, cứ vay vốn phát triển rồi bị tắc lại kêu gọi Chính phủ cấp vốn. Tại sao không nghiên cứu thị trường vĩ mô để tự lường trước được những rủi ro. Nếu thị trường tăng thì ngừng đổi giá, thống kê bao nhiêu người mua, dòng tiền có đủ không…”, ông Hiển nêu quan điểm.

Đề xuất bỏ nhiều tiêu chí ‘đánh đố’ người mua nhà ở xã hội


Bộ Xây dựng vừa có đề xuất bỏ điều kiện về cư trú, điều kiện về thu nhập được nâng cao hơn so với hiện hành… với người mua nhà ở xã hội. Theo đó, nhiều người dân sẽ dễ dàng làm hồ sơ và đăng ký mua nhà ở loại này.

Chị Nguyễn Minh Hằng (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Gia đình tôi sinh sống và làm việc ở Hà Nội được 7 năm nhưng chưa mua được nhà, chỉ đăng ký tạm trú. Khi đi xác nhận làm hồ sơ mua nhà xã hội rất phức tạp, tốn nhiều công sức và thời gian xác nhận ở chính quyền. Nhiều gia đình cũng như tôi thấy thủ tục phức tạp quá nên bỏ cuộc”.

Đề xuất bỏ nhiều tiêu chí ‘đánh đố’ người mua nhà ở xã hội - Ảnh 1.

Nhà ở xã hội sẽ được gỡ vướng nhiều điều kiện (ảnh: Như Ý).

Anh Trí Trung (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, thu nhập của anh trên 30 triệu đồng/tháng thuộc diện phải đóng thuế dù đã giảm trừ gia cảnh cho 2 con. Thế nhưng, mức thu nhập này chỉ đủ chi tiêu cho cả gia đình (do vợ anh không có việc làm) còn bản thân anh không đủ điều kiện theo tiêu chí hiện hành (thu nhập không chịu thuế thu nhập cá nhân).

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do bộ này chủ trì soạn thảo đã được Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 5 và dự kiến sẽ thông qua tại kỳ họp 6 sắp tới. Dự thảo luật có 8 nhóm chính sách, trong đó có nhóm chính sách quan trọng về nhà ở xã hội.

Về các chính sách nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo luật đã sửa đổi nhiều nội dung. Cụ thể, dự thảo luật bổ sung chính sách nhà ở cho công nhân ở khu công nghiệp (gồm nhà ở xã hội và nhà lưu trú), chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang…

Về đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, dự thảo luật sửa đổi theo hướng giảm bớt các thủ tục trong việc xác định đối tượng mua nhà ở xã hội.

“Dự thảo trước đây có 3 tiêu chí, gồm cư trú, thu nhập và nhà ở. Dự thảo lần này bỏ tiêu chí về cư trú, đã là công dân Việt Nam thì chỉ cần có đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở là được quyền mua nhà ở xã hội”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng giải thích.

Điều kiện về thu nhập cũng được xem xét theo hướng mở rộng, nâng lên ở mức thu nhập cao hơn so với hiện hành. “Về điều kiện nhà ở, trước đây nếu có nhà ở nhưng dưới 10 m2 thì mới là đối tượng mua nhà ở xã hội, nay có thể xem xét tăng lên 15 m2/người, giống một số nước trong khu vực”, ông Sinh cho hay.

Dự thảo luật cũng đề cập các chính sách cải cách thủ tục hành chính, nhất là về đầu tư, giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho biết, nới lỏng một số điều kiện cho người mua nhà ở xã hội sẽ tạo thuận lợi hơn cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, cần xem xét việc người mua nhà ở xã hội làm ở đâu, thu nhập thế nào thì mới được mua để thuận lợi trong việc trả nợ.

Ngoài ra, khó khăn về nhà ở xã hội lâu nay vẫn là thiếu quỹ đất. Vì vậy, nhà nước cần sớm tạo quỹ đất để thu hút doanh nghiệp tham gia đấu giá làm nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, sẽ gia tăng cơ hội cho người thu nhập thấp mua được nhà.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng, hiện cả nước đã hoàn thành xây dựng 181 dự án nhà ở xã hội, với khoảng hơn 94.000 căn hộ, tổng diện tích hơn 4,8 triệu m2. Bên cạnh đó, các địa phương đang tiếp tục triển khai 291 dự án, quy mô xây dựng khoảng 271.500 căn hộ, với tổng diện tích sàn khoảng 14.520.000 m2.

Giá bất động sản tại Hà Nội vẫn đi lên


Theo Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, tại thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận, căn hộ chung cư và shophouse đều ghi nhận tăng giá trong tháng 8.

Giá bất động sản tại Hà Nội vẫn đi lên

Theo dữ liệu của Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), trong tháng 8 vừa qua, nguồn cung mới bất động sản trên cả nước ghi nhận hơn 2.000 sản phẩm.

Thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận (gồm Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) ghi nhận khoảng 1.200 sản phẩm mới, tăng 60% so với tháng 7.

Trái lại, tại thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận 900 sản phẩm mới cung cấp ra thị trường, giảm 70% so với tháng trước.

Tình trạng sụt giảm nguồn cung diễn ra tương tự tại thị trường miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) với chỉ 100 sản phẩm, giảm 50% và thị trường miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu với 10 sản phẩm, giảm 10%.

Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường bất động sản trong tháng 8 là 15 – 25%. Trong đó, thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với tỷ lệ 20 – 25%. Thị trường miền trung và TP HCM dao động 15 – 20%.

Về mức giá chung toàn thị trường, giá bán sơ cấp gần như đi ngang. Giá bán thứ cấp duy trì xu hướng giảm trung bình 10 – 20%. Trong đó, tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận, căn hộ chung cư và shophouse đều ghi nhận tăng giá. Cụ thể, giá căn hộ trung bình tháng 8/2023 dao động 20 – 60 triệu đồng/m2, tăng 2 – 3% so với tháng trước. Shophouse dao động 36 – 200 triệu đồng/m2, tăng  2 – 3%. Các phân khúc còn lại như nhà phố, biệt thự, đất nền giá đều đi ngang.

Tại miền Trung, căn hộ chung cư là phân khúc duy nhất tăng giá, dao động 26 – 100 triệu/m2, tăng 2 – 5%. Trong khi đó, giá đất nền khu vực này giảm 3 – 5% xuống còn 13 – 52 triệu/m2. Tại miền Tây, TP HCM và các tỉnh lân cận, tất cả mọi phân khúc giá đều đi ngang và không có nhiều biến động.

Đánh giá chung về thị trường tháng 8, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, niềm tin thị trường đã có sự phục hồi nhẹ, lượt khách hàng quan tâm tìm kiếm bất động sản đang tăng dần. Phần lớn khách hàng còn ở trạng thái chờ đợi. Các sản phẩm được lựa chọn đa phần là bất động sản có pháp lý chuẩn, giá tốt.

Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn đang gấp rút hoàn thiện pháp lý các dự án còn đang dang dở; tích cực tìm kiếm cơ hội bán hàng; mở rộng hệ thống phân phối cùng chính sách bán hàng đa dạng để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ giỏ hàng cũ.

Một tín hiệu tích cực là lãi suất cho vay ngân hàng đang dần quay về mức giữa năm 2022. Dự báo lãi suất cho vay sẽ giảm thêm vào cuối năm 2023.